Simple Estate: развод или нет

Simple Estate – компания, которая предлагает инвестировать в коммерческую недвижимость. Предложение будет интересно любому инвестору, который хочет вкладывать деньги в профессионально отобранные объекты через механизм коллективных инвестиций для получения стабильного рентного дохода и увеличения капитала. В этом обзоре мы детально рассмотрим платформу SimpleEstate и сделаем вывод о том, стоит ли доверять ей свои деньги.

Обзор работы Simple Estate

Официальный веб-ресурс компании Simple Estate выглядит так, словно его делали наспех по шаблону. Об этом говорят скучное оформление, использование шрифтов по умолчанию и картинки из фотобанков.

Сайт имеет лаконичное меню, включающее в себя несколько разделов:

• «Объекты» – здесь представлена только закрытая для инвестирования недвижимость. Чтобы получить информацию о других объектах, нужно пройти регистрацию.
• «Блог» – здесь можно прочитать небольшие статьи по теме инвестирования.
• «Новости», где размещены пресс-релизы о покупке вышеупомянутых объектов.
• «Как работает» – тут находится описание схемы работы. Она весьма запутанна и сложна для восприятия новичком, и поэтому кажется надежной.

В целом от сайта simpleestate.ru веет таинственностью. В открытом доступе нет информации о проектах, находящихся «в работе» на текущий момент. Также отсутствует обратная связь от инвесторов.

Финансовое положение компании исходя из анализа Rusprofile также оставляет желать лучшего: за 2019 год платформа Simple Estate ничего не заработала. Более того, компания понесла убытки в размере 467 тыс. А ее коэффициенты рентабельности и фондоотчетности разместились в критической зоне.

По состоянию на 31.12.2019 собственный баланс SimpleEstate, согласно реестру ФНС, составил 3,8 млн рублей. А это значит, что компания нарушила требование федерального закона, которое гласит, что бухгалтерский баланс финансового оператора должен быть не менее 5 млн рублей.

Стоит отметить, что в дальнейшем ситуация могла измениться. Но вышеуказанный факт не отменяет сомнений относительно репутации платформы SimpleEstate и начала ее деятельности.

Согласно краткой годовой отчетности, размещенной на веб-ресурсе SimpleEstate, инвестиционный договор в 2020 году заключили 19 человек, а средняя сумма вложений составила 8 млн рублей.

Социальные сети Simple Estate

Страница платформы в Инстаграме не пользуется популярностью. Обновления отслеживают чуть более 700 человек. На платформе Simple Estate освещаются базовые понятия финансовых рынков и приводятся мотивирующие посты для инвесторов.

Платформа Simple Estate не делится графиками доходности, не сообщает о достижениях, ее руководители не участвуют в финансовых конференциях. Разработчики платформы не создали для проекта канал на Ютубе.

Гарантии и верификация Simple Estate

Деятельность SimpleEstate регулирует ФЗ № 259. Он гласит, что основной задачей инвестиционных платформ является помощь малому бизнесу, в который не готовы вкладываться крупные инвесторы. Схема с приобретением недвижимости здесь выглядит, как минимум, странно.

Согласно проверке независимого сервиса анализа российских юридических лиц Rusprofile, SimpleEstate является малым предприятием, за которым закреплен один сотрудник, генеральный директор ООО Simple Estate» Корниенко Никита. Возникает закономерный вопрос: как один человек может одновременно изучать рынок, осуществлять техническую оценку и правовой аудит, а также выбирать лучший вариант для инвестирования?

В контактах SimpleEstate указан один телефон и одна электронная почта. Фактического адреса конторы не написано.

Независимый рейтинг основанный исключительно на оценках пользователей

ТОП ТРЕЙДЕРОВ

VentureRiseTop

4.8

81 Отзывы Обзор

MoonShadeTop

4.7

479 Отзывы Обзор

Момент ВыбораTop

4.6

104 Отзывы Обзор

Отзывы клиентов об инвестициях Simple Estate

Проштудировав интернет, мы обнаружили немалое количество однотипных хвалебных отзывов об инвестициях в Simple Estate. Очевидно, что все они являются проплаченными. Не независимых ресурсах реальных отзывов о simpleestate.ru почти нет. Это говорит о том, что предложение компании не интересует реальных вкладчиков.

Вывод

Заемщиками Simple Estate выступают сторонние компании. Схема выглядит весьма сомнительно: средства клиентов переводятся в анонимные акционерные общества, созданные платформой. Что с инвестициями происходит дальше и кто несет ответственность за деньги — непонятно.

Минусы:

• нет информации о сотрудниках;
• нет лицензии;
• посредническая деятельность;
• фейковые отзывы.

Подводя итоги, можно сделать вывод о том, что компания SimpleEstate не заслуживает доверия: заявленная выгода от ее предложений ничем не подкреплена, а отзывы о деятельности фирмы являются заказными. Поделитесь в комментариях, был ли у вас опыт сотрудничества с Simple Estate.